1. BŪSTO PASIRINKIMAS

 

Klientas projekto internetinėje svetainėje ar susisiekęs su pardavimo atstovu, pasirenka jam patinkantį būstą ir susitaria dėl apžiūros.

2. PRELIMINARI BŪSTO PIRKIMO – PARDAVIMO SUTARTIS

 

Pirkėjui išsirinkus tinkama būsta pasirašoma preliminari pirkimo – pardavimo sutartis. Jos pasirašymo metu sumokamas avansas, paprastai 10-15% dydžio nuo įsigyjamo Turto vertės.

Taip pat, gali būti pasirašoma būsto rezervacijos sutartis ir jos pagrindu sumokamas avansas (paprastai 5000-15000 Eur.) preliminarios pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymą atidedant rezervacijos sutartyje nurodytam terminui (dažniausiai 1 mėn.). Tuomet, pasirašius preliminarią pirkimo – pardavimo sutartį sumokamas 10-15% dydžio nuo perkamo turto vertės, avansas. Rezervacijos sutarties pasirašymo metu sumokėtas avansas yra įskaitomas į šią sumą.

3. PRIĖMIMO – PERDAVIMO AKTAS

 

Iki galo užbaigus numatytus statybų darbus, pirkėjui nusiunčiamas pranešimas apie darbų pabaigą ir kvietimas apžiūrėti turtą. Apžiūros metu pasirašomas turto priėmimo – perdavimo aktas. Svarbu paminėti, kad šiame etape perkamo būsto baigtumas turi atitikti preliminarios pirkimo – pardavimo sutarties priede ‘dalinės/pilnos apdailos aprašymas’ nurodytą būsto baigtumo lygi, tačiau bendro naudojimo patalpos ir gerbūvis gali būti nebaigti, todėl pastato baigtumo lygis gali būti žemesnis nei 100%. Šie darbai turi būti baigti ir pastato 100% baigtumas turi būti įregistruotas preliminarioje pirkimo – pardavimo sutartyje nurodytais terminais.

Jei turto apžiūros metu pirkėjas pastebi, kad būsto baigtumo lygis neatitinka dalinės/pilnos apdailos aprašyme nurodyto baigtumo lygio ar nustatomi defektai, tuomet tai registruojama ir turi būti pašalinta pardavėjo preliminarioje pirkimo – pardavimo sutartyje nurodytais terminais. Tuomet, pardavėjas siunčia pirkėjui pakartotinį kvietimą apžiūrėti turtą ir pasirašyti turto priėmimo – perdavimo aktą.

Priėmimo – perdavimo akte nurodomas būsto adresas, naujas plotas ir likusi mokėtina suma. Jei preliminarioje pirkimo – pardavimo sutartyje yra fiksuojama kvadratinio metro kaina, tuomet visa kaina gaunama dauginant naują plotą iš kvadratinio metro kainos.

4. GALUTINĖ PIRKIMO – PARDAVIMO SUTARTIS IR NUOSAVYBĖS PERDAVIMAS

 

Pirkėjui ir pardavėjui pasirašius turto priėmimo – perdavimo aktą, pardavėjas kviečia pirkėją pasirašyti galutinę notarinę pirkimo – pardavimo sutartį. Ši sutartis turi būti pasirašyta ir nuosavybė perduota pirkėjui preliminarioje pirkimo – pardavimo sutartyje nurodytais terminais. Notarinės pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymo eiga priklauso nuo to ar turtas perkamas savomis ar skolintomis lėšomis:

 

ATSISKAITYMAS UŽ TURTĄ SAVOMIS LĖŠOMIS. Pirkėjas iki notarinės sutarties pasirašymo sumoka pardavėjui likusią mokėtiną sumą už perkamą turtą ir pasirašęs sutartį registruoja nuosavybę registru centre bei perima būsto raktus ir visus papildomus dokumentus.

Taip pat, galimas būdas kai pardavėjas pasirašo su pirkėju notarinę pirkimo – pardavimo sutartį numatydamas ir pasirašydamas atsiskaitymą pagal pakvitavimą. Pasirašęs sutartį pirkėjas registruoja savo nuosavybę registrų centre su žyma apie įsiskolinimą. Pirkėjui pervedus visą sumą į pardavėjo nurodytą sąskaitą pardavėjas išduoda pažymą apie visišką atsiskaitymą ir pirkėjas gali laisvai disponuoti turtu. Pateikus šią pažymą registrų centre, panaikinama žyma apie įsiskolinimą. Tokiu atveju būsto raktai ir papildomi dokumentai paprastai perduodami pirkėjui pilnai atsiskaičius su pardavėju, todėl po pilno atsiskaitymo pirkėjas ir pardavėjas susitinka notarų biure dar kartą, pasirašyti nuosavybės perdavimo aktą ir perimti būsto raktus.

 

ATSISKAITYMAS UŽ TURTĄ BANKO PASKOLA. Pasirašomas susitarimas su banku dėl turto paskolos arba gaunamas garantinis banko raštas, kuris pateikiamas notarų biurui. Pasirašoma notarinė pirkimo – pardavimo sutartis ir pirkėjas įregistruoja savo nuosavybę Registrų centre. Tuomet, perdavus bankui notarinę pirkimo – pardavimo sutartį yra pasirašoma paskolos sutartis. Pirkėjas įkeičia turtą ir įregistruoja Hipotekos skyriuje, o bankas, gavęs patvirtinimą iš Hipotekos skyriaus apie turto įkeitimą, perveda galutinę sumą už įsigyjamą turtą pardavėjui.

5. PAŽYMA APIE VISIŠKĄ ATSISKAITYMĄ

 

Pirkėjui pilnai atsiskaičius už turtą, pardavėjas išduoda pirkėjui pažymą, patvirtinančią apie visišką atsiskaitymą su pardavėju. Ši pažyma pristatoma į registrų centro klientų aptarnavimo skyrių ir panaikinama žyma apie įsiskolinimą. Jei pirkėjas pilnai atsiskaito su pardavėju iki notarinės pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymo, pardavėjas pasirašydamas šią sutartį patvirtiną, kad su juo yra pilnai atsiskaityta ir žyma apie įsiskolinimą registrų centre nėra registruojama, todėl ir papildoma pažyma apie visišką atsiskaitymą nėra teikiama.

6. PIRKĖJAS DŽIAUGIASI NAUJU BŪSTU! 🙂